2009-02-03 22:24:03
中古マンションの特徴 [ 基礎知識 ]
中古マンションの購入にあたっては、そのメリットとデメリットをよく理解して購入することが重要です。
新築のマンションは、当然全てが新しく、最新の設備とセキュリティが確保されています。
しかし、近年のマンションブームにより、新築マンションの価格は一戸建てと同等か、または場所によっては一戸建てを上回る価格の物件も存在します。
そうなると、安い買い物ではないので躊躇してしまったり、最悪購入を断念せざるを得なくなってしまいます。
そこで、中古マンションがスポットライトを浴びるようになりました。
洋服や道具と違い、「安価＝質の悪さ」ではないのが中古マンションの特徴です。
購入される方の価値観にもよりますが、自分自身が「いい」と思えば、それは最良の中古マンションとなります。
購入にあたっては、ある程度の知識とご自身の目標をしっかりと決めておきましょう。
中古マンションのメリットについてですが、中古マンションはまず第一に「安い」これは当然のことですね。
次に中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせて物件を見ることができ、使用感も確認できること。
そして、安価な分、リフォームに資金をまわして希望のライフスタイルが作れること。
最後に、中古マンション周辺にすでに街並みが整備されていることが多く、利便性の高い物件が多いこと。
まだまだたくさんありますが、メリットの代表例としてこんなところでしょうか。
その反対に、中古マンションのデメリットとしてはどんなことが挙げられるでしょうか。
まず、中古なのでどうしても経年劣化は避けられず、建物としての品質の低下とそれに伴う修繕費の負担があることもあります。
また、中古マンションは売主直売というのがあまりない為に、不動産業者による仲介手数料というのがかかってしまいます。
そしてもうひとつ、公的機関の融資を受ける場合には、新築マンションに比べて返済期間が短くなってしまう為、月々の返済額が新築より高めになることがあるといったことがあります。
2009-02-03 22:23:44
物件選びの重要ポイント [ 物件探し ]
中古マンションの購入にあたり、物件選びの要素をあらかじめ決めておくことにより、自分の目標とする物件はどういうものかを具体的にしてくれます。
また、頭の中で考えていたことを書き出したりすることによって目標を明確にもできます。
人により、中古マンションの物件選びの要素は様々だと思いますが、物件選びにあたって誰にとっても共通の重要なポイントをご紹介します。
◆立地条件
通勤、通学の利便性。買い物の便利さ。駅からどのくらいか、スーパーは近所にあるかなどの実際に求める中古マンションで生活した時のことをシュミレーションして、その条件に合うか確認しましょう。
物件選びの要素の最重要項目ですね。
◆周辺の環境
子供のいるご家庭では学校や公園などの公的施設の整備と位置、物件周辺の治安の状況や周辺で起きているトラブルなどがないか調べましょう。
周辺の環境については、不動産業者の担当者がある程度把握していることが多いので、必ず聞いておきましょう。
また、不動産業者については、物件について最低限伝えなければならない事項以外は「聞かれなければ答えない」という風潮があるので、思ったことはドンドン質問しましょう。
◆間取り
これから居住することと、未来に予想される家族構成を考慮しながら、必要な間取りを考えておきましょう。
「我が家」は広いに越したことはありませんが限度がありますので、現在の住居と比較しながら考えるのもいいでしょう。
◆安全性
築年数にもよりますが、現在の建築基準と照らし合わせて、どの程度差異があるか、または同等かを調べる必要があります。
主に中古マンションのチェック事項として必要なのが耐震強度とシックハウス対策です。
◆セキュリティ
現在、マンションの防犯対策は物件選びの要素として大変重要視されています。オートロック、ピッキング対策錠などは新築に至っては当然の設備となっています。
これから購入しようとする中古マンションについても同等か、またはリフォームなどの施工で防犯機能が追加できるか把握しましょう。
2009-02-03 22:23:23
実勢価格公開と市場価格 [ 価格 ]
ここから少し具体的な内容になりますが、「良い中古マンション」を「１円でも安く」購入するには、物件の価格が適正であるか「価格の判断」が必要になります。
最近までは「言い値が売り値」というのが当然のごとくまかり通ってきたのが中古マンションの実情です。
そうなると、物件の価格が適正かどうか判断しづらい、できない買い主さんがほとんどでした。
この状況を打開する方法が次の２点です。
価格の判断の参考にしてください。
◆実勢価格公開
実勢価格公開とは、２００６年秋からスタートしたシステムで、「不動産流通機構」という、全国の不動産業者の組織が中古マンションや住宅の実勢価格をインターネットで無料公開しているものです。
実勢価格を公表するエリアは東日本、中部圏、近畿圏、西日本の４地域に分かれます。
エリアごとの不動産流通機構（計４機構）が持つ共通のホームページ「レインズマーケットリサーチ」において行われています。
ホームページで地域、建物の種類、築年数、間取りなどの諸条件を入力すると、該当する物件の面積と売買価格が一件ずつグラフに表示されます。
◆市場価格
市場価格とはいわゆる相場というやつで、実際に売買されている価格です。
自分が購入したいと思う希望の物件に近い中古マンションを探します。
そして見つかったら、物件の価格と自分の希望に見合うかを判断し、実勢価格とも比較しましょう。
同じ価格でも、立地（都心部と郊外）、築年数（５年と１０年など）、間取りなどで、物件そのものの構成が大きく変わります。
また、市場価格を知ることにより価格の判断をして、自分の中古マンションの購入資金はどのくらい必要なのか、いくら調達すればいいのかのメドがたちます。
2009-02-03 22:23:02
良い中古マンションを見つける近道 [ 物件探し ]
中古マンションの広告の見方は、まず「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づいて作られています。
これらの決まりに違反して表示され、広告されている物件はそれだけで信用に値しないと考えていいでしょう。
広告の見方を身につけることは、良い中古マンションを見つける近道です。
◆徒歩所要時間
徒歩の所要時間は８０メートルを１分間で歩く設定で計算されています。
そして、この計算に信号待ち、歩道橋、地下道などを通過する時間は含まれていないため、駅またはバス停などから、止まらずに歩いた場合の時間です。
従って、現実にはプラス１〜２分は加算して考えるのが一般的です。
◆最寄り駅
最寄り駅とは当たり前ですが、物件から一番近い駅ということになります。しかし、「２駅３駅利用可」などとなった場合、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合がありますので、「複数駅利用可」の場合は各駅と物件の距離と所要時間を調べる必要があります。
◆売出価格
中古マンションや中古一戸建ての広告に出ている価格のことを「売出価格」といいます。
売主の状況により早く売りたければ、安めの価格になり、余裕があれば高めの価格になります。
新築マンションや分譲地、建売住宅などの広告にでている価格は販売価格と呼ばれます。
ここで勘のいい方は気付かれたかもしれませんが、中古マンションはそれぞれ売主にも事情があるため、価格の変動があります。
ということは、裏を返せば、価格について交渉の余地が十分にあるということです。
新築ではそうはいきませんが、中古マンションならではの魅力でもあります。
◆誇大広告
「誇大広告」は文字通り大げさな表現による広告です。
表示規定により、「格安、最高級、完全、当社だけ」などの特定用語の使用を禁止しています。
また、宅建業法でも裏づけのないことや、実際の物件よりも良く見せかける表現も禁止されています。
現在では、購入する側の見る目もずいぶんと肥えてきていることから、広告を出す業者も使用する言葉には以前と比べて慎重になりつつありますが、それでもまだ「誇大」と取れるギリギリの表現をする広告もあります。
広告をいくつも見ていると、そのような誇大な表現に不思議と惹かれてしまうのが人間の心理というもので、比較対象が規約にのっとっているものの方が見劣りしてしまいます。
「いいな」と思った表現がされている物件ほど、「ホントかな」と思う価値は十分にありますので、全てを鵜呑みにしないことが重要です。
誰だって自分が売るものは「良い物ですよ」と言いたいですからね。
上記４点に注意するだけで、中古マンションの広告の見方はずいぶんと変わると思います。
2009-02-03 22:22:34
不動産業者のネットワーク [ 基礎知識 ]
中古マンションの購入にあたって「仲介業者」の選び方は非常に重要です。
紹介してくれる物件もそうですが、信頼の置ける相手でなければとても高額な買い物である中古マンション購入は自分の理想とかけ離れてしまうでしょう。
しかし、選ぶといってもただ漠然としていますよね。
そこで、まずは物件を探すエリアの仲介業者をどこでもいいので訪ねてみましょう。
第一に業者の対応。やる気があるか？親身に接してくれているか？いわば業者の人間性を見極めましょう。
希望の物件を伝えるだけで「やる気」の度合いは結構伝わってくるものです。
これでいくつかの業者を決めます。
いくつかとは、複数の業者に依頼することにより、不動産業者のネットワークである「レインズ」にのっていない独自の物件というのを業者ごとに持っていることがあるためです。
割とそういった独自の物件が掘り出し物だったりもします。
また、紹介された中古マンションを実際に内覧してみます。そこでの業者の対応も重要です。
例えば一つの中古マンションの物件を見に行ったとします。
「レインズ」に出ている物件であったとすると、業者間共通の物件であるため、案内してくれた業者の担当者自身がはじめて見る物件だということが少なくありません。
そこで、その担当者が我々購入者の質問にいかに真剣に答えようとしているか、また、調べてくれるかをよく観察しましょう。
人間観察みたいですが、極めて重要です。
そしてもう一つ、仲介業者の選び方の方法として、あまり知られていないですがとても簡単な方法があります。
それは「融資を受ける金融機関に仲介業者を紹介してもらう」ということです。
なにやら話が逆じゃないか？と思う方もいらっしゃると思いかもしれませんが、逆でいいのです。
先にこの金融機関から資金を借りると決めてしまえば、その金融機関が取引している信用のおける仲介業者が紹介されるからです。
「おたくで融資をうけたいので、仲介業者を紹介して欲しい」これだけで信頼に足りる業者が決まってしまいます。
ただし、金融機関が紹介する業者なので、地域でそれなりに名の通った業者になります。
わざわざ自分で足を運んで業者を決める手間がまるっきり省けるメリットがあります。
2009-02-02 22:19:29
中古マンションの購入予算 [ 価格 ]
中古マンションを手に入れるには「購入予算」が決まらなければ、目標とする中古マンションも決まりませんよね。
目的の中古マンションの価格だけを用意すれば良いということにはなりません。
購入後は維持費や修繕費、それに駐車場代なども見越した予算を算出しておく必要があります。
購入後に返済でアップアップにならないように綿密な購入計画を立てることが失敗しない中古マンション選びの基本ともいえるでしょう。
計算方法として、「借りる額÷１００万円×購入資金係数」という式があります。
購入資金係数とは、住宅情報誌などの巻頭や巻末にでてくるローン金利の早見表の金額です。
これは、１００万円借りたときの月々の返済額を示しています。
本来の使い方とは逆の使い方になりますが、比較的簡単に計算できます。
しかし、もっと簡単な方法があります。
中古マンションの購入予算の計算も融資を受けようとする金融機関にお願いしてしまうのです。
金融機関は意外といろんなことをしてくれるものです。
自分の収入と月々の返済可能額、ボーナス時の返済可能額を伝えれば、自分が一体いくらの中古マンションを購入できるのかがすぐにわかります。
資金を借りるのは自分ですが、金融機関にしてみればお客様ですので様々なニーズに答えてくれるのです。
お客様ですから遠慮は要りません。
なんでも聞いてみる、お願いしてみる価値は十分にあります。
購入予算が決まれば、中古マンションの探しやすさは格段にアップしますので、是非とも先に購入予算の決定をお勧めいたします。
2009-02-02 22:19:08
中古マンションの現地内覧 [ 物件探し ]
「現地内覧」は自分の目で目的の中古マンションを確かめる重要な作業です。
購入を決定づける最大の要因でもあるでしょう。
中古マンションのメリットとして、全ての物件が現地の内覧、外覧問わず、自分の目で確認できることです。
品質や周辺環境を実際に見ることによって、自分が居住したときのことをシュミレーションすることができます。
内覧ができる中古マンションに関しては、メジャーや方位磁石などを持参して、測定することも必要です。
ここで、中古マンションを購入される方に質問ですが、「現地内覧」は一日のうちのどの時間帯に行きますか？
朝、昼、夕、晩のいずれかですが、実は一つの時間帯だけでは不十分なのです。
最低でも、昼と夕の２つの時間帯には現地を訪れて、日照の具合を確認しましょう。
また、季節にもよりますが、夏場と冬場の日照について２つの時間帯を訪れることにより、おおよその予測ができます。
可能であれば、晴れの日と雨の日の２日に分けての内覧も理想的です。
雨の日は周辺の雨水の流れを観察することが出来、平地だと思っていた所が傾斜していたり、すぐに水が溜まる場所が近くにないかがわかります。
さらに、その地域の役所へ行くと、ハザードマップを作成している自治体では無料で配布しているので、入手するのもいいでしょう。
中古マンションの現地内覧を繰り返すことによって、室内に家具や調度品を置いたときの様子がだんだん頭の中でシュミレーションすることが出来るようになってきます。
こうなると、購入するということが自分にとって現実のものと感じてきますね。
2009-02-02 22:18:44
中古マンションとリフォーム [ リフォーム ]
中古マンションの購入には「リフォーム」という課題がついてまわります。
リフォームは、「しなくてはならないこと」と考えるより、「中古マンションを自分らしく造り変える事ができる」と考えるとマイホームに対する楽しみが一つ増えますよね。
中古マンションにはリフォーム済みの物件とそうでない物件があります。
では、中古マンションの購入の際にはどちらを選んだ方が良いのでしょうか？
答えを先に言うと、どちらでもいいのです。
まず、リフォーム済みの物件がいい理由としては、リフォームのためだけにローンを組まなくていいということです。
これはどういうことでしょうか？
住宅ローンはその建物を購入するために借り入れる資金です。
この資金は中古マンションの購入以外の用途には使えませんから、リフォームがされている物件はリフォーム代が建物の代金に含まれています。
従って、住宅ローンとしての長期ローンのみで良いということになります。
反対にリフォームがされていない物件では、住宅ローンのほかにリフォームのローンを組まなくてはならず、住宅ローンのような長期ローンと比べると、どうしても短期ローンの設定になってしまいます。
では、リフォームされていない物件の方が良いとする理由はどうでしょうか？
資金に多少の余裕がある方なら、既存のリフォームにとらわれない自分のライフスタイルに合わせた理想的なリフォームが行えます。
中古マンションが自分の思っている形になるということが最大の利点ではないでしょうか？
2009-02-02 22:18:20
中古マンション購入と金利 [ 住宅ローン ]
中古マンションの購入は経済面で大きく影響する一大プロジェクトです。
このため、購入するタイミングは非常に重要となります。
あわてず、あせらず、以下の点に注意して慎重に検討しましょう。
中古マンションの購入にあたり、現在の収入が引き続き安定したものでなければ、月々の返済は厳しくなってしまいます。
また、住宅ローンの審査においては、現在就職している会社に３年以上勤めていることが審査の条件となっている場合もあります。
貯蓄については多ければ多いほどいいのは当たり前ですが、購入価格の５〜６％はあらかじめ用意がないと諸費用を払うことができません。
しかし、これは現在、頭金０円で購入可能な物件や諸費用込みで組ませてくれる住宅ローンもありますので、検討の価値はあります。
また、中古マンションを購入するタイミングとして最も気になるのが「金利」です。
金利には固定金利と変動金利、固定変動併用金利の３種類があります。
固定金利は文字通り一定の金利でローンを返済していきます。
金利期間中は毎月同じ返済額ですので、計画的な返済とライフプランがたてられるのが利点です。
これに対し、変動金利は金利の変動により返済額に変化が表れるため注意が必要です。
ただし、比較的安心な固定金利よりも、現在の金利の設定では変動金利の方が低金利ですのでトータルの支払額を抑えることができます。
最後の固定変動併用金利ですが、この金利は、二者のいいとこ取りといっていいでしょう。
実際は住宅ローンの全額を固定金利と変動金利とに分けて返済します。
大部分が固定金利で残りを変動金利にするというパターンが最もポピュラーなようです。
金利については誰にも予測できない流動的な要素がありますから、融資を受ける金融機関でも将来の金利については語ってくれません。
どのタイミングで購入に踏み切るかは、中古マンションを購入する人次第なのです。
2009-02-02 22:17:58
中古マンションを共有名義にする [ 基礎知識 ]
「共有名義」とは中古マンションを購入する際、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記することです。
この共有名義にもメリットとデメリットが存在します。
メリットとして挙げられることには以下のようなものがあります。
通常、年間１１０万円を超える贈与については贈与税がかかります。
これを回避するために、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも所有権が発生します。
そうすると所有権がありますので、贈与税の対象とならず贈与税がかかりません。
ただし、持分と出資割合が一致することが大前提ですので、この部分を変える場合などは、税務署等での相談が必要です。
また、ある一定の条件を満たすことによって、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じ、その年に納めた所得税の一部が還付されるという「住宅ローン控除」の制度があります。
また、家を売却するときに３,０００万円の特別控除があります。
この二つを名義人になっている人がそれぞれ受けることができるのが共有名義のメリットといえます。
では中古マンションを共有名義にすることで反対にデメリットとなることにはどんなものがあるでしょうか。
共有はそのうちの一人が単独で自分の所有分を第三者に売却することが可能です。
しかし、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更、または処分については共有者全員の同意を得ることが必要になります。
従って、所有権に流動性があることがデメリットの一つです。
また、共働き前提の夫婦の共有名義でローンの返済を始め、完済前に妻が退職してしまうと出資の割合が持分と合わなくなります。
この場合、贈与税の課税対象となってしまう可能性があります。
2009-02-02 16:35:56
お役立ちリンク [ リンク集 ]
SH-03A 白ロムで機種変更しました！
SH-03Aは、シャープ製ドコモプライムシリーズのハイスペック携帯電話です。タッチパネルを採用し、鮮明で見やすい3インチのVGA液晶画面や800万画素カメラを搭載したSH-03Aは、白ロム機による機種変更も多く行なわれています。
SH-03A 白ロムのクチコミ情報
SH-03Aは、シャープ製の高機能ケータイです。タッチパネルによる直感操作、3インチのVGA液晶画面、800万画素カメラなど、ハイスペックなSH-03Aは、白ロムによる機種変更も多くの方に利用されています。
SH-03A 白ロムについて
SH-03Aは、直感操作のタッチパネルと800万画素カメラ、液晶テレビAQUOSゆずりの色鮮やかな3インチのVGA液晶画面などを搭載した高機能ケータイです。ハイスペック機らしいシンプルながら高級感のあるデザインも好評なSH-03Aは、白ロムによる機種変更も多くの方に利用されています。
SH-03A 白ロムを買いました！
SH-03Aの白ロムは、楽天やアマゾンなどのネット通販でも売れ筋の上位にランクインすることが多く人気の高い商品です。SH-03Aはシャープ製タッチパネルケータイで、800万画素カメラ、VGA液晶画面、Virtual 5.1ch対応ドルビーモバイルなどの高機能と高級感のあるデザインも大きな魅力です。
2009-02-01 17:55:21
中古マンションの情報収集 [ 物件探し ]
中古マンションの物件を情報収集するには、新聞折り込み広告や住宅情報誌、インターネット検索などを利用することになるでしょう。
まず、中古マンションの相場を把握することから始めると良いでしょう。
各媒体の注意点について挙げてみます。
まず、一番目に付くのが新聞に入っている折り込み広告ですが、折り込み広告には種類があります。
１物件のみを載せている単独チラシ、そして、いくつかの物件が乗っている総合チラシです。
単独チラシに載っている物件は、仲介業者にとって自信のある物件なのでねらい目です。
総合チラシは集客を目的としていますが、マンションの写真が掲載されている物件は比較的良い物件、見栄えの良い物件と考えて良いでしょう。
チラシや広告を見る時は、大きい文字だけにまどわされずに、小さい文字も全部読みましょう。
あまり伝えたくない情報は、小さい文字で書かれていることが往々にしてありがちですので注意が必要です。
また中古マンションの手軽な情報収集ができる媒体として、住宅情報誌があります。
以前は有料でしたが、最近は無料のものもあり手に入りやすくなりました。
書店だけでなく、不動産屋、ファミリーレストランやコンビニエンスストア、駅などで簡単に手に入ります。
住宅情報誌のメリットは、物件情報の信頼性が高いことです。
それから、巻頭の特集記事なども中古マンションの物件探しの参考になるので、目を通すとよいでしょう。
住宅情報誌のデメリットとしては隔週の発行や月刊のものが多いので、情報が古いことです。
すでに売れてしまった物件が載っている場合もあります。
情報の早さで言えば、やはりインターネットを利用しての情報収集です。
もちろんインターネット環境が整っていることが条件です。
中古マンション物件の相場を把握するのにとても役に立ちますし、いろいろな情報が瞬時に検索できます。
日頃から細かくチェックしていれば、希望通りの物件が割と早く見つかるかもしれません。
インターネットを使用した情報収集のデメリットとしては、いい加減な情報が含まれている可能性が高いことです。
まだまだインターネットでの広告を規制する法律が整備されていないのが原因でしょう。
それぞれのメリットとデメリットを考慮に入れながら、中古マンションの物件探しをすると良いでしょう。
また、良い物件が見つかっても、すぐに問い合わせをしないで、その物件を扱っている業者のホームページを見るなど業者の情報収集もすると良いでしょう。
2009-02-01 17:54:52
中古マンション物件の現地見学 [ 物件探し ]
中古マンションの物件をせっかく現地に見に行っても、後からまた知りたいことが出てきたりして、二度手間、三度手間になってしまうことがあります。
そんなことにならないために、現地見学に行く前に、事前の準備を万端にして、用意周到にしてから出掛けましょう。
中古マンションの現地見学をするには、まず気に入った物件の販売仲介業者に電話で問い合わせ、現地見学のアポイントを取ります。
その際に、営業マンに自分の希望条件を伝えておくと、他にも良さそうな物件を紹介して、当日に現地見学をさせてもらえるかもしれません。
また、自分が知りたいことをきちんと教えてくれる営業マンなのかどうかを見極めましょう。
現地に赴く前に、見学する中古マンションのどういう点を注意して見るべきかをリストにしておきましょう。
見るべき点のチェックリストを事前に作っておけば、現地に行っても無駄な時間を過ごすこともなく時間を有効に使えますし、迷うこともありません。
更に、時間に余裕があれば、事前に周辺環境を調べておくと良いでしょう。
これは後からでも大丈夫ですが、行く予定の時間帯と違う時間帯に行って周辺環境をチェックすることは大切です。
利用することになる最寄りの駅や、スーパーなど、時間帯によってはまったく様子が様変わりしますので、色々な時間に何度も足を運んで見てみるのも良いでしょう。
また現地見学には、なるべく家族全員で出掛けましょう。
人数が多い方がその時の勘に頼らず、冷静に判断することができ、衝動買いも避けられます。
ただし、小さい子供はなるべく連れて行かない方が良いです。
小さい子供の世話に気を取られて、集中して冷静に見ることができなくなる為です。
持っていくべき物は、筆記用具はもちろんですが周辺地図や、方位磁石、巻き尺などがあると重宝します。
あと、デジタルカメラです。
写真は、帰宅してからもう一度検討する材料になります。
見に行った中古マンションを購入するかどうかは、現地では決めないことがおすすめです。
雰囲気に飲まれたり、営業マンに勧められたりして、衝動買いに走ってしまう方も多いようですが、必ず考える時間を取り、冷静になって検討して決めましょう。
2009-02-01 17:54:28
中古マンションを選ぶ [ 物件探し ]
中古マンションを選ぶことのメリットは、もちろん、新築マンションに比べて価格が格段に安いことです。
また、駅の近くなど、立地の条件の良い物件が豊富に選べるということが挙げられます。
それから、建築中の新築マンションですと、実際の部屋を見ることはできませんが、中古マンション物件でしたら、それが可能です。
実際の物件に訪れて、中を見たり触ったり、窓からの眺めを見て決めることができます。
窓からの
オープンハウスを実施しているところであれば、期間中は予約なしで自由に出入りできます。
そして、売り主の生活状況を見ることができます。
同じ階に住む人の様子や、ゴミを出す場所など、マンションの管理状況もみることができます。
オープンハウスを実施していなくても、仲介業者に予約して、どんどん現地見学をさせてもらいましょう。
それが、中古マンションを選ぶメリットなのですから。
中古マンション物件を見学する際に、リフォームが必要かどうか、また、可能かどうかをじっくり見ておきましょう。
状態があまり良くなくても、ご自分のライフスタイルに合わせてリフォームができますので、資金はリフォームすることも視野に入れて、考えておくと良いでしょう。
リフォームする際には図面が必要になりますが、あまり古い物件ですと、図面がない場合がありますので業者に確認しましょう。
図面がない場合は、現地自治体で情報が保管されているかもしれませんので、問い合わせましょう。
中古マンションのメリットは価格が安いことですが、デメリットとしては、やはり、古さということがあります。
古ければ、当然、価格が安くなります。
設備の老朽化がどのくらいで、構造上に問題がないか、必ずチェックしましょう。
マンションの老朽化によっては修繕費用の負担など、諸費用が高い場合がありますので、営業マンに詳しく問い合わせましょう。
2009-02-01 17:54:03
中古マンションの魅力 [ 基礎知識 ]
中古マンションの魅力は何といっても価格が新築マンションに比べて安いことです。
中古マンションの価格は新築マンションに比べて平均で半値くらいになります。
では、中古マンションの価格はどのように決まるのでしょうか？
築年数や立地条件などさまざまですが、他にも細かいプラスのポイントとマイナスのポイントで価格が左右します。
まず立地条件ですが、ポイントは都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便は多いかどうか、周辺環境が良いかどうかなどです。
都心に近くなれば高くなるのは当たり前ですが、人気のエリアや人気の路線の沿線ですと、高くなります。
（東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りです）
物件は駅から近い方が単純に高くなりますが、周辺環境が悪いと安くなります。
少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあります。また、近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなります。
窓からの眺めがよいと、プラスポイントになります。
富士山が見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようです。
周りに高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントになります。
また日当たりが良ければ当然高くなります。
南に向いていても、日陰が多ければマイナスになります。
マンションの向きでは、南向きが１００とすれば、東西の向きですとマイナス５％で、北向きですとマイナス１０％になります。
外観がお洒落だったり、共用部分の施設が充実している場合も高くなる要素となります。
しかし、外観がお洒落でも構造上に問題があるかもしれませんので、見た目にとらわれず注意しましょう。
築年数は、古ければ当然安くなりますが、管理が行き届いていればプラスのポイントとなります。
中古マンションは市場価格で決められていますので、価格が大きく変わることはありません。
しかし、仲介業者によって高めに設定されている場合がありますので、価格だけで中古マンションの善し悪しをみてはいけません。
同じ条件の他の中古マンションと価格を照らし合わせてみると良いでしょう。
また、売り主が急いでいる場合は、値段を下げてでも売ってしまおうとしている場合があります。
そのような物件はお買い得といえるでしょう。
2009-02-01 17:53:38
中古マンションの改修工事 [ リフォーム ]
近年、リノベーションという言葉をよく耳にするようになりました。
リノベーションとは中古マンションなどの既存の建物に改修工事を施し、使う目的に合わせて機能や性能をアップさせ、付加価値をつけて建物の価値を高めることです。
「エコロジー」「リサイクル」「リユース」などの言葉が良く聞かれるようになり、環境に配慮する生活をすることは、もはや当たり前となりました。
住宅環境にしても同様です。
現在は限られた資源を大事に使い、ゴミを出さない。
環境に配慮しながら、しかもお洒落に生活する時代です。
マンションを建設して築３０〜４０年くらいで取り壊し、大量の建築廃材を廃棄する・・・。
そんな時代はもはや終わりました。
すでにあるマンションを自分のスタイルに変えて住む。
これからの時代、中古マンション＋リノベーションという新しい選択肢は、もっと増えていくはずです。
それでは、リノベーションはリフォームとはどう違うのでしょう？
リフォームは原状回復という意味合いが強く、リノベーションはそれに「こだわり」という面がプラスされます。
また、安全性を考慮に入れた再生、資産として価値のある物にする、という意味もプラスされます。
中古マンション＋リノベーションという選択は新築マンションを購入するよりも、安く、しかも、既製ではなく、より自分のライフスタイルに合った、理想に近い住まいを手に入れることも可能です。
間取りをまったく変えてしまったり、キッチンを好きな場所にしたりと、自由な設計ができます。
（予算やその建物の状況によって自由度は限られてきます）
現在では、中古マンションにリノベーションをしてこだわりの暮らしをする方が増えてきています。
一人暮らしをする方や夫婦二人だけでお洒落な暮らしをする方、また、シニアライフを楽しみたい方など、目的はさまざまです。
自分の理想を思いっきり追求したい方には向いているでしょう。
リノベーションにはある程度の期間（数ヶ月）が必要になりますので、急いで住む場所を探している方には不向きでしょう。
比較的時間に余裕のある方、住む場所にこだわりのある方に向いています。
2009-01-31 14:53:24
中古マンション購入の希望条件 [ 価格 ]
インターネットなどで中古マンション物件を検索するときは、希望条件で絞り込んでいきます。
その中から、いくつか現地見学に行って、いちばん希望に適っている物件に決めることになります。
希望通りの物件がすんなり見つかれば良いのですが、実際に足を運んでもなかなか気に入った物件がないときは、希望条件を見直して再度検索しなければなりません。
購入する中古マンションの希望条件は、あまり厳しすぎるとヒットする数も少なくなってしまい選べなくなります。
そんなと時には、少し条件を妥協しただけで良い中古マンションが見つかるかもしれません。
もちろん、妥協しすぎてもいけません。
住んでみてから後悔しても後の祭りです。
特に、広さや間取りを妥協しすぎてしまうと、家族の生活に支障が出ることがあります。
広さや間取りは、これから家族が増える予定があるのかどうか、育児や介護の予定があるかなどの将来のライフプランに合わせて決めましょう。
希望条件の妥協点としては、立地条件を妥協する方も多いでしょう。
住むエリアを希望以外の所に広げてみるのも、視野が広くなって良い中古マンションに出会えるチャンスが多くなります。
また、最寄り駅からは、徒歩圏内だけでなく、バス通勤圏内も視野に入れてみましょう。
駅から少し遠くなりますが、価格がだいぶ安くなるはずです。
広さももっと広くなり、選択肢が増えます。
ご家族の中にお子さんがいる場合は、学校への通学が近いか遠いか、安全かどうかということも考えなければなりません。
周辺にお子さんに有害な施設があるかどうかは、実際に行ってみなければ分かりませんのでチェックしましょう。
また、マンションの周辺に、生活するのに必要なものが買える店がどのくらいあるかも重要です。
まったくないということでは、住み始めてから不便な思いをするので、あまり妥協しない方が良いかもしれません。
共働きで、日中あまり自宅にいないということであれば、日当たりやマンションの向きを妥協しても良いでしょう。
日当たりや向きの違いで、中古マンションの価格はだいぶ変わってきます。
また、階によってもだいぶ価格が変わるので、階を妥協して下の部屋にすることも一つの方法です。
2009-01-31 14:52:56
中古マンションのチェックポイント [ 基礎知識 ]
中古マンションを選ぶ時に是非チェックしておきたいポイントがいくつかあります。
まず、建物の外観をチェックしましょう。
外壁がタイル張りでしたら、タイルをたたいてみましょう。
もし乾いた音がすれば、それはタイルが浮いているということです。
次にバルコニーに出て、外壁やバルコニーの上部にひび割れがないかチェックしましょう。
もしひび割れがあるようでしたら、コンクリートが劣化しているかもしれません。
バルコニーの手すりにサビがでていないかもチェックし、サビが出ている場合はどの程度かをチェックしましょう。
次に、部屋の中に入ってのチェックポイントです。
床を叩いて音を聞いてみましょう。
もし軽い音がしたら、下の階に響いている可能性があります。
下の階に響くと言うことは、上の階の音が自分の部屋に響くということです。
蛇口をひねって、水の色を確認しましょう。
赤さびが出ているかもしれません。
水回り全部の蛇口をひねってみましょう。
水回りの生活に不便さがないかをチェックしましょう。
収納スペースは、扉を開けて中まで入ってチェックしましょう。
奥行き、高さ、幅などもチェックポイントですが、内側の壁にカビが発生していないかも確認しましょう。
懐中電灯を用意していくと良いかもしれません。
次に、中古マンションの共有部分のチェックポイントです。
マンションのエントランスにゴミが落ちていないか、廊下や階段の照明は明るいか、蛍光灯が切れたりしていないかをチェックしましょう。
また、ゴミ捨て場がきれいに使われているかを必ずチェックしましょう。
また、見た目以外のチェックポイントもあります。
管理組合はちゃんと機能しているか、管理会社や売り主に尋ねておきましょう。
管理状態の良さは、中古マンションの一番のチェックポイントです。
管理が良ければ、その分、マンションの価格が高くなります。
また、中古マンションでは、築年数によって、修繕費が高くなることがあります。
どのような修繕計画があるかを管理会社や売り主に確認しましょう。
2009-01-31 14:52:34
中古マンション広告の注意点 [ 物件探し ]
中古マンションをいざ探そうと思うと、新聞に入ってくる折り込み広告や不動産屋での広告が目に付くと思います。
物件広告に書かれていることが全て真実ではない場合がありますので、注意する必要があります。
中古マンションの折り込み広告などに、「お買い得」や「格安」「高級」「完全〜」「当社だけの〜」という冠が付いている場合は注意しましょう。
問題ないと思われるかもしれませんが、実は、これらの表現は中古マンションの物件広告にはつけてはいけないことになっています。
これらの特定語句を折り込み広告などに使用して、中古マンション物件を実際以上に良く見せようとすることは禁止されています。
これらは、「誇大広告」と見なされます。
そのようなうたい文句が踊っているような広告は、真実とは違うと思ってまず間違いないでしょう。
「誇大広告」を堂々と出している仲介業者には注意しましょう。
中古マンション物件広告の中には、駅からの所要時間は必ず書かれてあると思います。
駅からの所要時間は、実際にはその通りの時間では着かないことがほとんどです。
徒歩時間は１分間に８０ｍの距離を歩く速さで計算しています。
普通に人が歩く速さからすると、かなり速いです。
また、途中に坂があって歩くペースが遅くなったり、踏切や信号で待つ時間までは計算には入っていません。
やはり、実際の所要時間を調べるには、自分で歩いてみるのが一番でしょう。
バスの場合はバスの運行頻度でまったく状況が異なりますので、現地に赴いて、どれくらいの頻度で利用できるのか運行表を見ると良いでしょう。
駅から数分でも、１時間に数本では利用価値はあまりありません。
また、たまに、「徒歩○○分」または「バス○○分」だけで、駅名が書かれていないことがあります。
どこの駅から計算した所要時間なのか注意が必要です。
中古マンション物件の広告で注意したいのは「おとり広告」です。
たいてい、相場よりも安く広告します。
その物件について問い合わせをすると、「もう、申し込みが入りました」という返事が返ってきます。
そして、他の物件を勧めてきます。
集客のための手口として使われる場合がありますが、「おとり広告」は禁止されています。
そのような対応をする業者とは関わらない方がよいでしょう。
2009-01-31 14:52:13
中古マンションと管理体制 [ 基礎知識 ]
中古マンションを購入するポイントとして、管理体制が整っているかどうかということがあります。
古い中古マンションでも、管理体制がきちんと整っていれば価格が高くなります。
価格が高くても住みやすさには代えらないでしょう。
管理体制がしっかりしたマンションを、現地見学をして見つけましょう。
中古マンションの管理体制を見るチェックポイントはいくつかあります。
ポイントとしては、共用部分の状態です。
エントランス、エレベータ、廊下、階段などがキレイに掃除されているかどうかを見ます。
また、電球や蛍光灯が切れたままになっていないか、外の植木は手入れされているかなどもチェックします。
共用施設があれば、そこもキレイにされているかチェックしましょう。
ゴミ置き場の管理状況は必ずチェックしましょう。
ゴミ置き場は管理状況や住人のマナーがとても出るところです。
ゴミ出しはどのようなルールになっているか、きちんと掃除が行き届いているかを確認しましょう。
その中古マンションに住んでいる人達のマナーを見ることができます。
マナーを守れない住人がいるようであれば、入居してから嫌な思いをするかもしれません。
駐車場や駐輪場がどうなっているかもチェックしましょう。
自転車がバラバラに止めてあったり、放置自転車があったりすると、管理は良いとは言えません。
また、駐車場がゴミだらけというのも考えものです。
掲示板がある場合は、掲示物の内容を見ておきましょう。
どのような連絡体制になっているか、管理組合が機能しているか、住人同士のコミュニケーションがちゃんと取れているのかどうかなどが分かります。
管理体制が良くても、住人の意識が低ければ、良いマンションとは言えません。
管理が良く、住人のマナーが良い中古マンションを選びましょう。
2009-01-31 14:51:39
中古マンションの買い時 [ 基礎知識 ]
中古マンションを買おうと思うけど、買い時っていつなの？と思いませんか？
欲しくなった時、必要になった時が買い時、とも言えますよね。
中古マンションを購入しようという計画があり損はしたくないと考えているなら、早い時期から相場を調べ始め、動向を常にチェックしなければいけません。
しかし、「良い物を安く買って、売る時は高く売りたい」とは、誰もが考えることです。
残念ながら、世の中そう上手くはいかないのが現状です。
実際には、「底値で買って、天井値で売る」なんてことは、プロでも難しいそうです。
あまり価格にばかり目を取られていると、本当にお買い得な物件を見逃してしまうかもしれません。
中古マンションは、物件が豊富に出てくる時期が買い時と言えるでしょう。
物件がたくさん有った方が選択肢は増えて、より理想に近い物件に出会える可能性が高くなります。
物件が豊富に出てくるのは、３月のお引っ越しシーズンと、１０月の結婚シーズンになります。
供給戸数が多ければ価格も安定します。
逆に、供給戸数は少なければ価格が高くなってしまうので、損をしたくなければ、そのような時期は避けましょう。
ただし、中古マンションには築年数によって修繕費用が高くなる場合もありますので、一概に価格だけを見て決めてはいけません。
中古マンションを購入するにはいろいろな諸費用がかかりますので、必ず購入前に確認しましょう。
資金面のことを考えると、住宅ローンの金利が低いうちに、と思いますよね。
確かに、住宅価格が下がる時期、金利が低い時期には住宅の購入者が増えます。
金利が低い時期は、買い時と言えるでしょう。
金利が１％増えると、数百万円も損してしまうことにもなってしまいます。
金利の動きを常に注意して見る必要があります。
しかし、マンション価格と同じで、金利にばかりに目を取られていて、お買い得な物件を逃してしまうことのないように、視野を広く持ちましょう。
2009-01-30 22:11:15
新古マンション [ 基礎知識 ]
まだ誰も、住んだことがないのに、中古マンションとして売られている物件があることをご存知ですか？
新しいのに古いもの扱いをされるので、その名も｢新古マンション｣といいます。
車でも新古車、って聞いたことありますね。
そのマンション版です。
そもそも、新築マンションを｢新築｣と呼ぶには期間があります。
一般的に築後１年までは新築と呼び、その期間をすぎてしまうと｢新築｣とは呼べなくなります。
かといって、以前に入居した経歴がある｢中古マンション｣でもないので｢新古マンション｣となるんです。
新古マンションのメリットは、なんといっても価格でしょう。
新古マンションは、少し言い方は悪いかもしれませんが、要は売れ残ってしまった新築物件なので、当然価格も新築マンションよりはお値打ちになってきます。
物件にもよりますが、１〜２割はお得になるようです。
設備面をみても、築後１年あまりなので、一般的な中古マンションに比べると、うんと新しい設備がついていることが期待できます。
お得感満載の新古マンションですが、だからといってやすやすと飛びついてはいけません。
前述しましたように、新古マンションは「売れ残ってしまっている物件」です。
大した理由もなく、たまたまそこだけ売れ残ってしまった、という場合もあるでしょうが、多くの場合１年以上売れなかった理由があるはずです。
モデルルームである場合が多いようですが、それ以外に、ほかの部屋より著しく日当たりが悪かったり、すでに入居されているお隣さんが少しクセのある方だったり。
理由は様々でしょうが、その理由をご自身で把握し、納得しておく必要があります。
割安になっているとはいえ、おいそれと買い換えられるものではないですからね。
以上の注意点をクリアして、納得できる物件であれば、こんな掘り出し物はありません。
｢未入居｣｢最新設備｣｢割安｣の３拍子が揃っているのですからね。
2009-01-30 22:10:39
中古マンションの価格の安さと劣化 [ 価格 ]
中古マンションのメリット・デメリットってなんでしょう？
メリットはなんといっても、価格の安さ。
これに尽きる、と思っていらっしゃる方も多いと思いますが、ほかにも、中古マンションだからこそのメリットがあるのです。
それは、周りの環境がすでに出来上がっている、ということ。
これは結構大きなメリットです。
新築の場合、お部屋の詳細はじっくり見て調べてから入居できますが、お隣さんがどんな方かは入居するまでわかりません。
でも、中古マンションなら隣近所はすでに入居済みの場合がほとんどですから、足重く通えばどんな方が住んでいらっしゃるのかある程度知ることができます。
最近、ワイドショーでちょくちょく近隣トラブルネタの報道を見かけます。
あそこまでとっぴな方はそうそういないでしょうが、そうでなくても、小さなお子さんがいる、とか犬を飼っている、とかそれくらいの情報があるだけでも入居するかどうかの判断基準の一助となります。
また、マンションの規模にもよりますが、マンションが建つと近隣にコンビニやスーパーが出来たりします。
これも、新築で入居すると、入居後しばらくしてからのことになりますが、中古マンションで購入すれば、入居と同時にこの恩恵にあずかれます。
では、デメリットは何でしょう？
誰でも想像がつくとおり、築年数に応じた劣化は避けられません。
前に住んでいた方の「住まい方」による劣化の度合いもあるでしょう。
その辺は、ご自分の目と、場合によってはプロの目を借りてしっかり見て、納得していくしかありません。
それ以外に、金銭的なこともあります。
物件を購入する際には、住宅ローンを利用される方がほとんどだと思いますが、中古マンションの場合、新築マンションほどの優遇が受けられないのが一般的です。
返済期間も新築より短めに設定されていることが多いので、販売価格自体は安くても、月々の返済額は比較的多くなってしまいます。
さらに、仲介手数料も考慮しておかなくてはなりません。
何をするにもメリットがあれば当然デメリットもあります。
その両面を見た上で、納得して中古マンションを購入したいものです。
2009-01-30 22:10:13
中古マンションの価格 [ 価格 ]
中古マンションは、新築マンションよりお値打ちに買える、というのが何よりの魅力です。
でも、その価格がその物件にとって妥当な価格なのかどうか、というのは判断がつきにくいのも事実です。
そもそも、中古マンションの価格って、どういう判断基準でつけられるのでしょうか？
マンションに限らず、中古物件の価格は事例比較法をもとに出された標準相場を基準にして算出されます。
「事例比較法」とは、その中古物件周辺の不動産売買事例をみて、おおよその相場をつける方法です。
そこで出された標準相場を基に、築年数や建物の劣化状況等も考慮してその中古マンションの価格が決まるのです。
となると、ますます素人にはその中古マンションがお値打ちなのか、不当に高い値がついているのか見極められませんよね。
そこで力強いお助けマンとなってくれるのが、「レインズマーケットリサーチ」というサイト。
このサイト、いわゆるこの分野のプロである不動産流通業者が、全国の中古物件の最新実勢価格をインターネット上で公開してくれているのです。
なんとうれしいことに、利用料はタダ！
物件のおおよその場所・面積・築年数から、その物件周辺の近況（過去３ヶ月未満）の平均価格がわかるようになっています。
ほかにも、過去一年ほどの物件価格の推移がグラフ化されているので、今が買いどきなのかを判断する情報も得られます。
気になる中古マンションを見つけたら、まず「レインズマーケットリサーチ」にアクセスしてみてくださいね。
2009-01-30 22:09:49
中古マンションをリノベーションする [ リノベーション ]
実際にいろいろな物件を見てまわった経験のある方ならお分かりいただけると思いますが、すべてが自分の望みどおり！！という物件はまずありません。
これは、実際に足を運んだ物件の数が多くなればなるほど実感することです。
この物件のこことあそこはすごく気に入ったけど、キッチンは前に見たあの物件の方がよかったわ、なんて具合です
マンションはいってみれば「建売り」ですから、一戸建て住宅ほど自由に間取りを組むことはできません。
まして中古マンションともなればなおさらです。
そこでうまく活用したいのが「リノベーション」という手段。
「リノベーション」という言葉。
初めて耳にされた方もいらっしゃるかと思います。
「リフォーム」と混同されることもしばしばですが、家の中を見違えてしまうくらい大規模に改装してしまうのが「リノベーション」です。
確かに新築マンションはきれいだし、設備は新しいので魅力的です。
でも中古マンションをリノベーションすることで、きれいさ設備の新しさを満たしながら、自分好みの間取りにする事だってできるのです。
中古マンションなら新築物件よりも２割以上お値打ちに購入することが出来るので、そこで浮いた費用をリノベーションに当てることも充分可能です。
最近では、かなりの築年数の中古マンションの一室を、あらかじめリノベーションしてから販売する会社も出てきています。
新築マンションを買ったつもりで、より自分の理想に近い形にリノベーションをする。
これも購入価格を抑えられる中古マンションならではの魅力ですね。
2009-01-30 22:09:21
中古マンションの「修復費」 [ 価格 ]
間取り良し、環境良し、さらに価格もお値打ち。
こんな３拍子そろった中古マンションの物件を見つけたとき、もうひとつ注意しておいたほうが良いのが「修復費」の問題です。
マンションの室内は、ある程度自分の管理化できれいにしたり、丁寧に使ったり、補修改善もできます。
また、それに伴う予算組みも大方見当がつきますし、急な出費となってしまっても自分の居住空間なので納得も出来ます。
でも、マンションは「共同住宅」。
個室以外の外壁や廊下などは居住者全員の共用部分として、全居住者でメンテナンスしていかなければいけません。
とくに中古マンションの場合は、「中古」ですから築年数に応じて建物全体の劣化も進んでいます。
入居前直近に外壁の塗り替えや修繕などの大掛かりな修復工事が終わっていれば問題ないですが、入居後すぐに大規模改修工事が行われる可能性があることも頭に入れておかなくてはなりません。
マンションによっては月々の修繕積立金を低く設定しているところがあります。
そういったところだと、大規模改修直前に各居住者からまとまった金額を回収なんてことにもなりかねません。
外観だけでなく、自転車置き場やゴミ捨て場なども要チェック。
共用部分のメンテナンスが行き届いているマンションは、それなりに計画的に修復予算を立てて実行しているマンションだと考えられます。
逆にあまりに劣化が激しい中古マンションは少し注意が必要です。
仲介業者さんに相談するなどして、出来るだけの下調べをしておきましょう。
2009-01-22 20:49:09
中古マンションの構造 [ 基礎知識 ]
間取りや内装、外観などは自分の目でしっかりチェックすればそれなりに欠陥を見つけることは出来ます。
でも、マンション自体の構造上の問題はいくら目を凝らしてみたところで素人判断は不可能です。
２年前に世間を騒がせた「姉歯事件」は記憶に新しいですね。
中古マンションの場合、建築の過程を目で見て確認することが出来ないので構造上の問題はなおさら気になるところです。
外から見ただけではわからない、マンションの中身＝構造に問題があるかどうかをチェックすることは出来るのでしょうか？
ひとつの判断基準として、その中古マンションの建築された時期を見る、というのが挙げられます。
時期によって構造の質が変わるの？とお思いの方がいるかもしれませんが、例えばバブル期。
この時期（１９８６〜１９９１年頃）、不動産は飛ぶように売れました。
マンションも例外ではなく、建てれば必ず完売する時代だったので、とにかく短い工期でバンバン建設されました。
結果人手不足、資材不足となり、日雇い労働者の手で粗悪な資材で建築されている物件も少なくありません。
また、バブル期以前の１９７０年代前半は、高速道路やビル建築のラッシュとマンション建築ラッシュが重なってコンクリート資材が不足した時期です。
この時期のマンションは、粗悪なコンクリートが使われている可能性があります。
でも、この時期に建てられたからといってすべてが粗悪な物件なわけではありません。
その後耐震補強工事などを大々的に行っていて、本当にお値打ちの中古マンションなのかもしれません。
構造上の判断をしてもらうには、やはり、プロの力を借りましょう。
「不動産インスペクション」や「既存住宅性能表示」は、専門家がその建物の構造を客観的に評価してくれるシステムです。
いずれも１０万〜２０万円くらいの資金がかかってしまいます。
でも、これで安心が買えるのですから、中古マンションを購入する際には予算に組み込んでおくことをお勧めします。
2009-01-22 20:48:45
中古マンションの売主と仲介業者 [ 物件探し ]
新築マンションの売主は、マンションを運営する会社です。
が、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた方になります。
でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえません。
買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出します。
そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」です。
仲介手数料は、物件価格×３％＋６万円が基本です。
例えば、２０００万円の物件を購入することにした場合、６６万円。
さらに別途消費税までかかってきてしまうので、かなりの額になります。
これだけの額を払って仲介してもらうのですから、仲介業者＝不動産会社選びは慎重に行わなくてはいけません。
どんな仲介業者がよい仲介業者なのでしょう？
仲介業者、といっても、よく耳にする大手から、個人経営の小規模な業者まで様々です。
大手なら、全国規模で独自のネットワークを持っているでしょうから、中小規模の業者が持っていない中古マンションの情報も数多く持っている可能性があります。
また、大手ともなれば事務手続きもマニュアル化されているので、契約までの段取りもスムーズに行われることが期待できます。
中小規模の仲介業者はどうでしょうか？
以前は情報量の乏しかった中小規模の業者も、今はインターネットの時代。
２００６年から始まった、「レインズ」という不動産情報サイトの存在によって大手に引けを取らない情報量を得ています。
中小の業者の場合、そこが地元、ともすると代々に渡ってこの地域に住んでいる、という業者も少なくありません。
そういった業者だと、物件の情報だけでなく、細かい部分まで生活環境情報を提供してもらえます。
仲介業者の規模のみならず、不安や疑問を投げかけたとき、的確に答えてくれるかどうか、購入後も相談に乗ってくれそうか、というのも大切です。
中古マンションといえども大きな大きなお買い物です。
よい仲介業者に出会いが購入までの第一歩です。
2009-01-22 20:48:23
中古マンションと「フラット３５」 [ 住宅ローン ]
マンション購入に当たって、ほとんどの方がお世話になるのが住宅ローンです。
一昔前までは住宅ローン＝住宅金融公庫というのが常識でした。
が、公庫の廃止が決まってからは、民間の金融機関が住宅ローンを取扱うようになりました。
そんな時代の背景から生まれた、「フラット３５」という住宅ローン。
「フラット３５」とは民間金融機関と公庫（現在は住宅金融支援機構）が提携して実現した住宅ローンです。
最長３５年間の固定金利、というのは良く知られていますが、ほかにもうれしいメリットがあります。
ひとつは保証料が不要、ということ。
物件の価格や金融機関によって異なりますが、もし保証料を用意しなければならないとなると数十万円は見ておかなくてはならないのでかなりお得です。
さらに、繰上返済手数料も不要です。
しかも、何回繰上返済をしても手数料はかかりません。
ただし、返済額は１００万円からとなっています。
こんなメリット満載の「フラット３５」。
中古マンションは新築マンションに比べて返済期間が短いのが常識だったのは過去のこと。
今では、中古マンションでも基準さえクリアしていれば「フラット３５」を利用できるようになりました。
この基準も、中古マンション購入をお考えの方にはメリットとなるかもしれません。
というのも、「フラット３５」を利用できる中古物件は、構造上の面で厳しい基準をクリアしています。
中古マンションの場合、新築マンション以上に構造面は気になるところですから、「フラット３５」がそのマンションの質をある程度保証してくれている、とも考えられます。
構造検査料は原則個人負担になりますが、フラット３５のサイトですでに検査済みに物件を検索することが出来ます。
ぜひ覗いてみてはいかがですか？
2009-01-22 20:47:45
競売に出された物件の魅力 [ 物件探し ]
中古物件価格の７割安で手に入れられる中古マンションがあることをご存知ですか？
そんな破格な物件、なにか欠陥があるんじゃないの？とお思いの方。
そうです。欠陥ではないですが、問題ありの物件です。
それが「競売物件」です。
そもそも競売物件とはどんなときに発生するのでしょう？
マンションでも一戸建てでも、家を買うときは大抵住宅ローンを組みます。
住宅ローンの契約後、何らかの理由で返済が出来なくなってしまったときに、債権者である金融機関がローンの担保となっている家を負債回収のために差し押さえるのです。
その差し押さえられた家が競売物件です。
なんとなく問題が多そうで、暗い影が漂っている感じは否めませんね。
でも、「市場に出回っている中古物件の７割程度は競売物件だ」といっている専門家もいるくらい中古物件の中には競売物件が多く含まれているのです。
これは少しオドロキですね。
競売に出された物件の魅力は、なんといってもその価格が格安であること。
中古マンション価格より３割以上お値打ちなんですから、かなりお値打ちです。
ただ、格安なぶん、通常の中古マンション購入にはないデメリットもいくつかあります。
・物件の占有者がまだ居住している場合、建物内部を見ることができない。
・落札後入居者が退去に応じない場合、手続きに手間と費用がかかることがある。
・稀に住宅ローンを組めない場合もあるので、事前に金融機関と充分な打ち合わせが必要。
などです。
この競売物件は、不動産業者だけではなく、素人でも入札に参加できます。
物件探しから落札、落札後の手続きまですべて自分で行えば仲介手数料も不要になります。
でも、手続きや段取りに相当の手間がかかる可能性があることや、落札するためのテクニック的なことなどを考えると仲介業者を通したほうがよさそうです。
競売で中古マンションを、と考えていらっしゃる方は、一度、競売物件の相談にも乗ってくれる仲介業者をあたってみて下さい。
2009-01-22 20:46:29
中古マンションの物件探し [ 物件探し ]
中古マンションを購入する、という決定を下したら、物件を探すよりも前にしておかなくてはいけないことがあります。
それは、希望条件の整理、です。
そんなこと当たり前すぎて必要ないように思えますが、希望条件を整理し、出来れば何を優先するか優先順位をつけておくことをおすすめします。
中古マンションの物件探しはまず、仲介業者に自分の希望を伝えることから始まります。
仲介業者は、自社の持つ膨大な物件情報の中から顧客にあった物件を探し出してくれるからです。
希望条件があいまいだと、なかなか希望に沿った物件にめぐり合えず、必要以上に多くの物件に足を運ばなくてはならない可能性も出てきます。
多くの物件を見れば、多くのメリット･デメリットを目で見ることになります。
中古マンションの場合、ひとつの物件内でのメリット・デメリットは顕著です。
条件があいまいで、かつ多くの物件を先に見てしまうと、変に目が肥えてしまって、自分に必要な条件が何だったのかわからなくなってしまうかもしれません。
そんなことになってしまわないためにも、自分に（我が家に）必要な条件は何なのか、よく考えて整理しておくのです。
立地条件、予算、周辺環境、セキュリティ、間取り、築年数・・・etc。
中古マンション購入の際の希望条件の優先順位は個々違います。
駅が近いことが必須条件、と決めてしまえば、多少日当たりが悪くても、予算を少しオーバーしてしまっても目をつぶる覚悟が出来ます。
希望条件に優先順位をつけるということは、妥協する部分を決めることにもなるのです。
売り上手の営業さんに押されて衝動買い、なんて悲しい結果にならないためにも、希望条件はしっかり整理しておきましょう。
2008-11-06 09:59:00
お役立ち健康リンク [ リンク集 ]
健康・病気・美容情報サイト
健康・病気・美容情報サイトでは、生活において気を付ける必要がある健康と、病気となってしまった場合に役立つ情報、近年では女性だけでなく男性も気に掛ける美容に関する役立つ情報を紹介しています。特に、認知症の症状や介護、予防やケアに関する情報、足や指先、手のしびれの原因や症状、治療等に関する情報、脂肪吸引の失敗や口コミ、モニター、費用、男性等に関する情報、ダイエット腹筋マシーンやバランスボール、ＥＭＳ等の簡単な運動に関する情報、レーシック手術の費用や失敗、保険等に関する情報、インプラント治療の期間や治療費用・料金、失敗等に関する情報には力を入れています。
認知症とは〜その介護と症状、予防やケア
認知症とは、どのような病気なのか、その介護や症状、予防やケアの方法について詳しく理解していますか？認知症の症状なと十分理解していれば、介護の仕方やケアの方法、また進行しないように予防する方法などが見つかるかもしれません。アルツハイマー型なのか？薬の管理方法は？病院との付き合い方は？原因など様々な情報を紹介しています。まずは認知症とはどのような病気なのかを理解するところから始めましょう。
指のしびれ・手足のしびれ｜原因・親指・病院
指のしびれや手足のしびれの原因には、どのようなものがあるでしょうか？指や手足のしびれの原因として考えられるものには二つあります。一つは脳に関する病気です。脳に関する病気は命に関わるものも多く緊急を要します。もう一つは、背骨の中を通る神経に障害が生じているケースです。神経に障害がある場合には、指や手足のしびれだけでなく、痛みや頭痛を伴うことも少なくありません。しかし、症状も様々であり原因を特定することは病院にて検査等を行うしかありません。
脂肪吸引に失敗したくない｜男性・顔・レーザー
脂肪吸引という美容施術は一般的となってきましたが、まだまだ失敗の不安を感じる方は多いことでしょう。失敗のない脂肪吸引を行うためには、まず情報を収集して信頼できるクリニックを探すことです。最近では女性だけでなく男性も行うようになった脂肪吸引ですが、その部位は顔やお腹、太もも、二の腕と様々です。脂肪吸引に関する口コミサイトなどを参考にして、あなたに適したクリニックを探しましょう。
レーシック手術とは｜体験談・再手術・失敗・保険
レーシック手術とはどのようなものでしょう？近視や乱視といった角膜の屈折異常を矯正する方法としては、今までメガネやコンタクトレンズの使用による方法が一般的でした。しかし、新たな矯正方法として近年認識されてきたのがレーシックです。レーシック手術が成功したことによって、視力が回復して裸眼での生活を送っている方は多くいます。
インプラント治療とは｜期間・費用・料金・失敗
インプラント治療とは、どのような治療方法はご存知ですか？インプラント治療は人工歯根をあごの骨に埋め込み、その人工歯根に土台と人工歯を取り付ける治療法をいいます。インプラント治療は認知されてきましたが、治療費用・料金はどのくらいか、治療の期間はどのくらいか、失敗はないのかといった疑問を持つ方は多いでしょう。当サイトでは、インプラントに関する治療法や治療費用・料金、治療の期間、失敗といった皆さんが気になる情報を紹介していきます。
マッサージチェアランキング｜パナソニック・ファミリー・価格
マッサージチェアのランキングがどのようになっているのかご存知ですか？マッサージチェアの市場は以外に大きいなものではないようで、製造・販売しているメーカーも多くはないようです。パナソニックやフジ医療器、スライヴ、ファミリー、ツカモトエイム、三洋電機、マルタカなどがあります。ランキングサイトや比較・口コミサイトで確認した商品を是非お近くの大型家電店で体験してみましょう。
青汁ランキング｜比較・効果・口コミ・通販
青汁のランキングがどのようになっているかご存知ですか？健康食品ブームにのって青汁も話題となりました。最近そのブームは去ったように感じますが、それでも青汁は多くの方が飲んでいる効果のある健康食品の一つでしょう。青汁に関するランキングサイトや比較サイトは多くありますが、人気のある青汁となるとある程度限られてきます。人気があるということは信頼されて売れている商品ということですので、ランキングサイトや比較・口コミサイトに頼らず、自身の目で確かめて探し出してみては？当サイトでは人気のある青汁に関しての情報を紹介しています。
ダイエット腹筋マシーン｜バランスボール・簡単・運動
ダイエット腹筋マシーンにはどのようなものがあるのでしょうか？簡単に腹筋運動できるものとしては、バランスボールや腹筋ローラーなどがありますが、これは皆さんご存知でいまさら説明は不要でしょう。しかし、簡単な運動で腹筋のダイエットができれば誰も苦労はしません。とはいえ、高価なダイエット腹筋マシーンを購入すれば簡単にダイエットが成功するわけでもありません。一番大事なのは、腹筋のダイエットに効果的で、それを続けることができるトレーニング方法を探し出すことです。
おでこのしわとり〜しわの予防と対策
高い化粧品や美容液を使用しているのに、おでこのしわが気になるという方は少なくないのでは・・・。年を重ねると共におでこにしわができてしまうのは当たり前ではありません。おでこのシワの対策として化粧品や美容液を使ったマッサージや顔面体操などは行っていますか？おでこのしわが気になり始めたら、早速しわ対策に取り掛かり、おでこのしわの予防と対策を考えましょう。
ヒアルロン酸の効果とは〜注射注入・サプリメント
テレビや雑誌などで話題となっているヒアルロン酸とは何でしょう？ヒアルロン酸は体にどんな効果や影響を与えるのでしょうか。ヒアルロン酸を体に取り入れる方法として、食事によって取り入れるには限界があります。その方法としてはサプリメント、美容外科で注射によって注入、化粧水、目薬などがあります。最近では豊胸にも使われていますが、やはり副作用などが心配でしょう。
足のしびれ・指先のしびれ・手のしびれの原因
足のしびれや指先のしびれ、手のしびれに悩んではいませんか？日常生活において、手や足、指先がしびれる症状が出ているということは大変大きな問題です。これらのしびれの原因を見つけて早急に治療を行う必要があります。しかし、しびれの症状だけで原因を見つけだすことは難しいとされています。なぜならば、しびれの原因と考えられる病気は数多くあるからです。よって病院にて検査等を行う必要があるのです。
2008-11-04 17:37:24
お役立ち生活リンク [ リンク集 ]
生活お役立ち情報サイト
生活お役立ち情報サイトでは、日々の生活において役に立つ情報を提供しているサイトです。日本社会では調べたいことがある場合には、パソコンや携帯電話を使用してインターネットで調べることが当たり前となっています。高齢社会である日本において今後注目されるネットスーパーや高齢者宅配弁当のシステムや、認知症患者等の受け入れ先として注目されているグループホームやバリアフリー住宅、補聴器の比較というような高齢者福祉に関する情報、キチンにて活躍するホットサンドメーカーやワッフルメーカー、ティファールの電気ケトル、ホームウォーターサーバーといった情報、その他車の盗難防止に役立つ情報、ＤＩＹにか欠かせないアイテムとなっている電動ドライバーの情報、独立系の資格として人気のある社会保険労務士試験の情報など数多くの役立つ情報を紹介しています。
ネットスーパーを比較
ネットスーパーをご存知ですか？最近テレビなどで取り上げられることが多くなってきましたが、その利用者はまだ多くないことでしょう。大手ネットスーパーとして、イトーヨーカドーやイオングループ・ジャスコ、西友、ダイエー、マルエツなどがあります。ネットスーパーは対象となるエリアが狭いという問題がありますが、利用者が増えれば対象エリアも増加して行くことが考えられます。高齢者の増加などを考えますと利用者が増えて行くことは間違いないでしょう。
住宅ローンの審査基準
住宅ローンの審査が心配な方は多いことでしょう。マイホームを購入しようと思っても、住宅ローンを借りることができなければ難しくなります。明確な審査基準は公開されていませんが、一般的な審査基準をクリアしていれば問題ないでしょう。銀行等では事前審査・仮審査を行っているところも多く、審査の期間も短くなっています。当サイトの住宅ローンの審査に関する情報を活用してマイホーム購入計画にお役立てください。
バリアフリー住宅｜ユニバーサルデザインの家
バリアフリー住宅やユニバーサルデザインの家・・・聞き慣れた言葉ではありますが、どのようなものか理解していますか？住宅を自分でリフォームするなら、手すりを付ける、段差を解消するなどが一般的です。バリアフリー住宅用の器具もトイレやバスルーム、玄関、寝室など場所によって様々な種類があります。バリアフリー住宅、ユニバーサルデザインの家にリフォームする際には補助金制度や減税制度もあります。
電動ドライバー｜パナソニック・リョービ・マキタ
電動ドライバーをプロでなくても購入する人は増えています。ＤＩＹブームとホームセンターが増えたことが要因なのでしょうか？ 電動ドライバーのメーカーとしては、パナソニック（ナショナル）やマキタ、日立工機、ボッシュやリョービなどがあります。どのメーカーもそれぞれ特長があり、電動ドライバーの用途によって適したものを見つけることができるでしょう。
補聴器の価格｜オムロン・パナソニック・重度・難聴
補聴器の価格はお手ごろな価格のものから高額なものまで幅広くなっています。手軽なものとしてオムロンの補聴器がありますが、他にもパナソニックやリオネット、ミミー電子が販売している補聴器もあります。補聴器は難聴のレベルによって選ぶことが一般的ですが、オーダーメイドのように自分の耳の形に適したものとする、使いやすさ、価格、目的の機能といったもので選ぶこともあります。ただし、価格重視で選んでしまい自分に合っていないものを購入したことから使用しなくなってしまったという話も耳にします。高額でオーダーメイドの補聴器であれば自分に適した補聴器になるでしょうが、価格と効果がマッチしないと考える方も少なくないことでしょう。まずは自分の難聴レベルがどの程度なのか？補聴器によってどのように聴こえるようになりたいのか？価格はどのくらいのものを考えているのか？という３つのポイントを考えてみましょう。
ホットサンドメーカーの人気ランキング｜レシピ・使い方
ホットサンドメーカーはホットサンドベーカーとも呼ばれており日本でも昔から使用されています。ホットサンドメーカーの人気ランキングサイトも数多くありますが、メーカーや種類がたくさんあって最適なものを見つけることは難しいですが、価格と欲しい機能があるのかという視点でみつけることをオススメします。ホットサンドメーカーは使い方も簡単で親子で楽しく料理ができます。また、たくさんのレシピがあり、基本的には具材を入れ替えるだけで数多くの種類を作ることができる大変便利な調理器具といえるでしょう。
ティファールの電気ケトル｜価格比較・口コミ・１Ｌ
ティファールの電気ケトルをご存知ですか？ ”取っ手がとれるティファール”としてフライパンが有名ですが、電気ケトルも人気があります。ティファールの電気ケトルには、アプレシア、ニューヴィテス プラス、ジャスティン、シンプリー インヴェンツ１Ｌ、ファーレ、エクスプレス、イデュリス プラス、スティレア プラスの８種類があります。それぞれ容量、デザイン等が異なり、価格もそれに応じて様々です。価格だけでなく、自分の好みや家庭のニーズに合ったティファールの電気ケトルを選びましょう。また、価格比較サイトや口コミサイトも活用することをオススメします。
ランドクルーザー200｜ランクル・ＺＸ・トヨタ・カスタム
ランドクルーザー200をご存知ですか？ランクルの愛称で親しまれているトヨタのクロカン４ＷＤですが、ランドクルーザー200はランドクルーザーの最上位モデルとなっています。２００９年４月にマイナーチェンジを行い、エンジンとミッションが改良され、排気量は４．７リッターから４．６リッターと小さくなったものの、馬力と燃費が向上されています。更にＺＸというグレードも追加され、ますます高級感あふれる車となっています。また、エアロやアルミホイールなどカスタムパーツも数多く販売されています。
車の盗難防止｜装置・セキュリティ・車止め・ココセコム
車の盗難防止について、どのくらいの知識がありますか？日本の車は世界的に人気があること、日本社会が平和ということでセキュリティの意識が薄いこと等の理由から、日本人に限らず外国人までもが車両の盗難を行います。盗難した車は、すぐに船に載せられ外国へと運ばれてしまうケースも少なくありません。こうなっては手遅れなので、車の盗難防止についてキチンを知識を得ておく必要があります。せっかく大金を出して購入した車です。あなたの愛車をあなた自身で守りましょう。
高齢者宅配弁当｜食事・在宅・安否確認
高齢者宅配弁当のサービスをご存知ですか？近年の日本社会は高齢化が進んでいることから様々な問題が発生しています。その問題の一つが食事でしょう。子供といった家族と一緒に住むことができれば問題ないでしょうが、様々な事情から高齢者夫婦若しくは高齢者１人で住んでいるケースも少なくありません。このような場合に、高齢者宅配弁当を頼むと食事の心配がいらなくなるだけでなく、安否の確認やお弁当の手渡し時にコミュニケーションをとることも可能となります。
グループホームとは｜基準・認知症・高齢者
グループホームとは何かご存知ですか？グループホームは認知症の高齢者のための介護サービスの一つです。少子高齢化の日本社会では、認知症となる方も増えていくことが考えられます。それと同時に、認知症である方の介護を行うことができない、１人暮らしのために介護を行ってくれる家族がいないようなケースも増えていくことでしょう。このような場合にグループホームにおけるケアが最適とされているのです。
ワッフルメーカー｜価格とランキング・レシピ
ワッフルメーカーを使用すれば自宅で簡単にワッフルが作れます。喫茶店やカフェにてワッフルが人気となり、家庭でもできるように従来のホットサンドメーカーにプレートを付属してワッフルが焼けるものを各社売り出しました。このような追加プレートは、たい焼きや焼きおにぎり用といったプレートもあります。また最近では、ワッフル専用の機種も出ています。ワッフルメーカーの価格は様々で、激安と言ってもいい価格のものまであります。
社会保険労務士試験を独学で？｜年収・難易度
社会保険労務士を独学で？サイトでは、社会保険労務士試験に役立つ勉強法や試験科目の法令等について紹介しています。社会保険労務士試験の難易度は決して低いものではなく、合格ラインも毎年変わります。独学で社会保険労務士試験を受けようとしている方も多いと思いますが、私の社会保険労務士受験の経験を紹介することにより皆さんに少しでもお役に立てれば幸いです。
家庭用ウォーターサーバー｜口コミ・レンタル・比較
家庭用のウォーターサーバーをご存知ですか？テレビ等のメディアだけでなく、通販サイトの口コミなどでも注目されています。ウォーターサーバーには家庭用と法人用の２種類が一般的であり、サーバー自体はレンタルがほとんどです。水を買うことが一般的となった近年では、重い水を自分で運ぶことなく宅配にておいしいミネラルウォーターを購入する方が増えています。ウォーターサーバーのレンタル料金とミネラルウォーターのボトル購入料金も安価となってきています。
家庭菜園初心者でもできる野菜作り｜土作り・畑・ベランダ
家庭菜園初心者が、自宅の庭の一角を畑にして始めた野菜をメインとした家庭菜園の情報を紹介していきます。家庭菜園の王道であるトマトやジャガイモといった野菜作りを始めてみたけれど、初心者だからわからないことばかりです。トマトやジャガイモ、大根、茶豆、小松菜・・・作りたい野菜はたくさんありますが栽培方法や土作り、水遣り、害虫退治など面倒なことが・・・。しかし家庭菜園は初心者でもベランダであってもプランターを使用して簡単にできるものです。そんな野菜作りの楽しさを伝えていきます。
2008-10-20 17:39:43
お役立ちコスメリンク [ リンク集 ]
コスメ比較・ランキングサイト
コスメ比較ランキングサイトでは、化粧品の紹介をもとに比較やランキングを紹介しています。コスメは数多くのメーカーが製造・販売しており、国内だけでなくフランスやアメリカ、韓国といった海外の会社も多くあります。例えば美白用の化粧水を探そうとしてもその数は膨大にあり、どの美白化粧水が自分に合っているのか見つけることが困難です。選ぶにあたって価格は重要なポイントとなりますが、いくら安くても自分に合っていなく効果がなければ意味がありません。しかし価格が高いからといって効果が十分にあるとも限りません。よってサンプルやお試しセットなど少量を無料若しくは安価にて購入して、実際に使用してみて確かめることが確実でしょう。
美白化粧水の人気ランキング
美白化粧水は人気のある化粧品の一つです。たくさんのランキングサイトや口コミサイトがありますので、参考にして自分のお肌に適したものを選びましょう。美白化粧水に含まれている有効成分として欠かせないのがビタミンＣ誘導体でしょう。これは美白の敵でありシミやソバカスの原因とされるメラニンの生成を抑えてくれるものです。また最近の美白化粧水は、美白効果だけでなく保湿の効果も合わせているものが一般的となっておりおすすめです。
美顔器のお勧めは？｜口コミ・人気・ランキング
美顔器のお勧めはどんなものがあるでしょう？美顔器といいましても、数多くの種類があり目的によってお勧めする美顔器は異なってきます。まずは美顔器を使用して、どのようになりたいのか確認しましょう。美肌になりたいのか？しみやしわのケアをしたいのか？引き締めるためにマッサージをしたいのか・・・。目的によって超音波の機能がついたもの、イオン導入に機能がついたもの、クレンジングの機能がついたものなどに分けられます。口コミサイトや人気ランキングサイトを見る前に、美顔器について理解を深めておきましょう。
肌の保湿｜潤い・うるおい・ケア・加湿器・乾燥
肌の保湿のケアは充分に行っていますか？秋から冬にかけて空気は大変乾燥します。お肌のトラブルの原因に乾燥が挙げられます。お肌を乾燥から守り、キチンと潤いを与えて保湿ケアを行っていればトラブルから守ることができるのです。保湿ケアには、美容液や化粧水、クリーム、ジェル（ゲル）といったもので行うことができますが、部屋の乾燥を防ぐために加湿器を使用するという方法もあります。
保湿クリームで肌ケアを｜ジェル・ゲル・美容液
保湿クリームは、空気が乾燥する秋や冬に活躍する保湿ケア商品です。保湿美容液や化粧水と同じくらい保湿クリームの人気があります。しかし、保湿ケアの商品はクリーム以外にも、ジェル・ゲルや石鹸、ファンデーション等の化粧品もあります。お肌のトラブルとして空気の乾燥というものがありますが、他にも年齢を重ねたことによる乾燥というものもあります。いずれにせよ、お肌のトラブルの大きな要因である乾燥の対策には保湿ケアが重要となります。
乾燥肌化粧水とスキンケアコスメ｜対策・原因・かゆみ
乾燥肌になるのは冬だけと思われがちですが、実は夏でも肌は乾燥するのです。肌のカサカサや粉ふきは見た目も悪く、かゆみや痛みも伴うのでストレスが溜まることでしょう。潤いのある肌になるためには、皮膚の乾燥を防ぎ保湿ケアが重要となります。乾燥肌用の化粧水をはじめとした保湿ケアコスメはたくさんありますが、正しく使用できていますか？せっかくの保湿成分も正しく肌に与えなければ乾燥肌対策とはなりません。
オーガニックのクレンジング商品｜コスメ・化粧品・洗顔
オーガニックのクレンジング商品にも様々なものがあります。最近のコスメ・メイク・化粧品関連の商品は、お肌を美しく見せることと落ちにくいものがほとんどです。よって、クレンジングの商品もより落ちやすいものが求められています。しかし、洗顔やクレンジングの際にお肌に刺激を与えるものはあまり使用したくはありません。そこで注目されているのがオーガニックのクレンジング商品です。人工的なものや合成して作られたものは使用せず、天然成分を使用してクレンジングの際にお肌に影響を与えないようなものです。
アトピーに安心な化粧水｜スキンケア・皮膚炎・原因・漢方
アトピー性皮膚炎の方が安心して使用することができる化粧水をお探しの方は多いことでしょう。化粧水には、様々な有効成分が含まれているものですが、その有効成分の中にはお肌に刺激的なものも少なくありません。アトピーの方にとってスキンケアは重要となりますが、日々の化粧水は自分のお肌に適したものを選びたいところです。
毛穴の黒ずみ除去｜解消・口コミ・対策・取る
毛穴の黒ずみにお悩みですか？お肌のケアをしていても毛穴の黒ずみに悩まされることがあります。原因や解消する方法には様々な方法がありますが、その対策として洗顔がありあす。毎日行う洗顔に一工夫するだけで毛穴の黒ずみが解消するかもしれません。対策やケアをしっかりと取っていても解消されない場合には”シミ毛穴”かもしれません。女性だけでなく男性も毛穴の黒ずみの対策・ケアをしっかりと行う必要があります。
ビタミンＣ配合の美容液｜誘導体・化粧水・ローション・口コミ
ビタミンＣ誘導体が配合されている美容液や化粧水・ローションには様々なものがあります。お肌のダメージケアにはビタミンＣの効果は必要となります。そこでビタミンＣ誘導体が配合されている美容液や化粧水・ローションを使用して、お肌の奥深くまでビタミンＣを浸透させダメージのケアだけでなく、美肌や美白の効果を期待するものです。またダメージケア等だけでなく保湿効果もあることから、口コミサイトなどでも注目されている化粧品といえるでしょう。
ニキビ(にきび)用の化粧水と化粧品｜大人・ケア・跡
ニキビ(にきび)とは、顔にできた皮膚の炎症のことです。ニキビ(にきび)と呼ぶのは若いうちだけとされており、ケアを怠ってしまうと跡になって残ってしまいます。大人になると”吹き出物”と呼ばれますが、一部では大人ニキビ(にきび)とも呼ばれているようです。ニキビ(にきび)がある場合は、化粧品の使用はよくないとされていますが、外出するのに化粧品を使用しないというのも無理な話です。当サイトでは、ニキビ(にきび)用化粧水を中心に、肌に負担をかけない化粧水や化粧品をご紹介しています。
クリームファンデーションの比較｜ミネラル・口コミ
ファンデーションの中でも、クリームやリキッドタイプのものも人気があります。クリームファンデーションの比較サイトやランキングサイトはたくさんありますが、それらを参考にして自分に合ったものを見つけ出しましょう。最近の傾向として、自然の成分を使用したものが多くあり、ミネラル配合のものは一般的となっています。さらに、ファンデーションの機能としてベースメイクだけでなく、スキンケアや保湿、ＵＶケアといった効果を併せもった商品が主流となっているようです。
毛穴の角栓の取り方｜ケア・パック・黒ずみ
お肌のスキンケアを毎日きちんと行っているつもりでも、なかなか手が回らないのが毛穴のケアでしょう。毛穴はお肌にとって大切な部分で、しっかりケアをしないと皮脂が毛穴に溜まってしまい角栓となってしまいます。角栓が毛穴をふさいでしまうと本来の機能を低下させてしまうことがあります。皮脂が多く分泌される鼻の部分、特に小鼻の黒ずみは目立ちます。黒ずみは顔全体を暗く見せてしまうので、早めの毛穴角栓ケアが必要です。
2008-02-02 16:35:56
オススメリンク [ リンク集 ]
F-09A 白ロムの口コミと最安値情報
F-09Aは、豪華なルックスと高機能や備えた大画面の人気ケータイです。F-09Aの口コミ・レビューと白ロム携帯の最安値情報をご紹介します。
SH-04A 白ロムの口コミ・レビュー
SH-04Aは、ドコモプロシリーズのシャープ製AQUOSケータイです。多彩な機能をタッチパネルから簡単操作でき、大型3.5インチディスプレイと520万画素カメラを搭載し、目玉機能としては、PCと同じ配列のQWERTYキーボードが採用されています。S-04Aは白ロムを利用した機種変更が最も多く行なわれている機種の一つです。
F-09A 白ロムの口コミ情報
F-09Aは、富士通製の大画面タッチパネルケータイです。スライドヨコモーションや8.1メガ高性能カメラ、モーションセンサーなどの高機能を搭載しており、高級感のあるルックスも好評の機種です。ドコモプライムシリーズの2009年夏モデルの中で最も注目されているF-09Aの白ロムはネット通販でも人気の商品です。
830SH 白ロムの口コミ・レビュー
830SHは、SoftBankの新PANTONEケータイで、15色のPANTONEカラーが用意されています。シャープ製の鮮やかな液晶画面とオートフォーカス付きカメラや、コンパクトなデザインが人気の830SHは、白ロム機による機種変更も多く行なわれているケータイです。
F-09A 白ロムが欲しい！
F-09Aは、大画面タッチパネルやスライドヨコモーションなどの高機能で非常に人気の高い機種です。F-09Aの白ロム携帯は機種変更にも多く利用されています。
F-09A 白ロム〜口コミ・レビュー〜
F-09Aは、ドコモの大画面タッチパネルケータイで、スライドヨコモーションや8.1メガ高性能カメラ、モーションセンサーなどの高機能と高級感のある豪華なルックスで、白ロム機による機種変更も多くの方に利用されている機種です。F-09Aの白ロム携帯は、楽天やアマゾンなどでも売れ筋の上位にランクインしています。
S001 白ロムで機種変更しました！
S001はauで人気のソニーエリクソン製Cyber-shotケータイです。808万画素のソニー製高性能カメラと3.3インチ有機ELディスプレイなどの豪華な機能と高級感のあるルックスのS001は白ロムによる機種変更も多くの方に利用されています。
S001 白ロム〜口コミ・レビュー〜
S001はソニーエリクソン製のCyber-shotケータイです。808万画素の高性能カメラと3.3インチ有機ELディスプレイを搭載するS001は、高機能と高級感のある外観でauでも人気の機種となっています、白ロム機を利用した機種変更も多く利用されています。
S001 白ロムが欲しい！
S001はソニーエリクソン製のCyber-shotケータイで、auでも人気の機種です。808万画素の高性能カメラや、3.3インチ有機ELディスプレイなどの高機能と、デジカメのようなルックスが特にレビューや口コミで評判となっています。S001は白ロム機を利用した機種変更も多くおこなわれている携帯です。
830SH 白ロムを買いました！
830SHは、SoftBankの新PANTONEケータイです。15色のPANTONEカラーとコンパクトなデザインの830SHは、シャープ製の鮮やかな液晶画面を搭載も高い評価を受けています。
F-09A 白ロムはお得？
F-09Aの白ロムはインターネット通販でも人気がある商品です。F-09Aは、大画面タッチパネルや、スライドヨコモーション、8.1メガ高性能カメラ、高感度のモーションセンサーといった高機能が搭載されており、ドコモプライムシリーズの2009年夏モデルでもっとも注目を集めている機種です。
S001 白ロムのレビューと価格
S001はauで人気のCyber-shotケータイです。ソニー製808万画素の高性能カメラと3.3インチ有機ELディスプレイを搭載する高性能ケータイであり、S001の白ロムはネット通販でも大人気の商品となっています。
F-09A 白ロムの口コミ
F-09A 白ロムの口コミ（レビュー）と価格情報をご紹介します。F-09Aは、ドコモのプライムシリーズの大画面タッチパネルケータイで、スライドヨコモーションや8.1メガ高性能カメラ、ケータイの傾きを感知するモーションセンサーなどの高機能を搭載しています。また、F-09Aの白ロム携帯は、楽天やアマゾンなどのインターネット通販でも人気の機種となっています。
SH-04A 白ロムが欲しい！
SH-04Aは、シャープ製の高機能携帯電話です。パソコンと同じ配列のQWERTYキーボードをはじめ、AQUOSケータイにふさわしい大型3.5インチディスプレイと、簡単操作のタッチパネル、520万画素カメラを搭載しています。SH-04Aは白ロムによる機種変更も多くの方に利用されています。
SH-04A 白ロムについて
SH-04Aは、シャープ製AQUOSケータイで、ドコモプロシリーズにふさわしいハイスペックをそなえた機種です。SH-04AはQWERTYキーボードが採用されており、PCに近い感覚で扱うことができます。S-04Aは、白ロム機の利用による機種変更も多くの方に利用されています。
F-09A白ロムってどう？
F-09Aの白ロム携帯は、楽天やアマゾンのようなネット通販でも人気の商品です。大画面タッチパネル、スライドヨコモーション、8.1メガ高性能カメラ、といった高機能を搭載したF-09Aは、白ロム機による機種変更も多くおこなわれています。
SH-04A 白ロムのクチコミ情報
SH-04Aは、シャープ製AQUOSケータイで、目玉機能のQWERTYキーボードをはじめとして、タッチパネルや大型3.5インチディスプレイと520万画素カメラなど、ドコモプロシリーズにふさわしい高機能と、高級感のある外装で人気が高い機種です。S-04Aの白ロムはネット通販でも売れ筋の商品となっており、白ロムによる機種変更も多くの方に利用されています。
S001 白ロムを買いました！
S001は注目のCyber-shotケータイでauでも人気のソニーエリクソン製の高性能機種です。808万画素の高性能カメラをはじめ、3.3インチ有機ELディスプレイに加えて、高級感のあるデジカメのようなルックスも評判です。S001の白ロム機による機種変更も多くの方に利用されています。
F-09A 白ロムを買う前に！
F-09Aは、大画面タッチパネルやはスライドヨコモーション、8.1メガ高性能カメラ、高感度のモーションセンサーなどの高機能ケータイです。F-09Aの白ロム携帯の口コミ・レビュー、楽天・アマゾンなどのネット通販の最安値情報をご紹介します。
830SH 白ロムのクチコミ
830SHは、シャープ製のSoftBnk新PANTONERケータイです。15色のPANTONEカラーで、手のひらにすっぽりおさまるコンパクトなデザインと、液晶テレビ「AQUOS」譲りの色鮮やかな液晶画面をそなえておりソフトバンクでも人気のケータイです。830SHの白ロムは、楽天などのネット通販の売れ筋商品となっています。
830SH 白ロムが欲しい！
830SHは、SoftBankの新PANTONEケータイです。カラフルな15色のPANTONEカラーが用意され、コンパクトなデザインと、液晶テレビ「AQUOS」で有名なシャープ製の液晶画面に定評がある830SHは白ロムを利用した機種変更も多くの方に利用されています。